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【干货】学会这些户型专业术语,谁还敢说你是小白?
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    【干货】学会这些户型专业术语,谁还敢说你是小白?

    发布来源:老房装修 发布时间:2020-04-27

买房对于很多人来说是一件大事,挑选自己未来的家时,自然也会格外慎重。但是不是专业人员在讲解的时候,我们总是听的迷迷糊糊的。开间?得房率?进深?……真的是傻傻听不懂啊,所以小二君今天从以下三个方面给大家详细介绍关于户型的知识。

✔ 专业术语

✔ 好的户型应具备的特质

✔ 如何看房屋

1。专业术语

01。得房率

得房率 = 套内建筑面积与套建筑面积(销售面积)之比

套内建筑面积 = 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

套建筑面积 = 套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

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02.开间

住宅房子的东西走向的宽度。

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03.进深

住宅的南北走向的长度。因为开间反映的是户型的采光情况,如果进深过深,开间狭窄,那么则不利于采光、通风。但是,也不是说开间越大越好,如果进深偏小,开间过大,则不利于房间保温、浪费能源。

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04.层高

下层地板面到上层楼面的高度,含楼板厚度。

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05.净高

层高减去楼板厚度的净剩值,即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

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2.好的户型应具备的特质

01.户型方正

方正的户型给人一个开阔的空间,房子的利用率绝对高;而且房子的采光也会得到一定的保障,采光良好的住宅可以节约能源。

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02。动静分区

① 动区:一般动区应靠近入户门设置。主要指活动比较频繁,可以有较多的干扰,如走廊、客厅、厨房等。

② 静区:静区位置可以向里深入,要求安静,活动相对比较少,比如卧室、书房。

一般客厅、餐厅、厨房等需要人来人往,活动频繁,而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧,因此应将它们严格分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动,这就是户型的动静分区。

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03。干湿分离

洗手台、浴室分离和淋浴区与坐便、面盆区的分离。干是指洗手台,湿是指浴室。首先有较高的安全性,减少滑到漏电的可能性;人流分开,充分利用洗手间和洗漱的冲突;减少卫生间水汽的对建筑的损坏,增加卫生间设备的使用期限;更直观的表现是美观漂亮,布局上显得更为合理。

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04.南北通透

南北通透的房子,房屋的空气对流快,能够有效的保证室内空气环境的优良;在一个南北通透能够有利于空气对流,从而夏季有利于散热;南北通透在一定程度上也能够帮助房子的采光,住起来会比较舒适和明亮。

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05.灵动空间

赠送给业主的面积,是利用建筑规划可以额外获得的空间,其面积不计入房产证,仅供使用。部分开发商在业主收房后浇筑给业主使用,部分开发商开发楼盘需要业主自己浇筑。

优质楼盘的灵动空间一般都给足业主自由发挥的余地,让每个家庭都有可以自己选择风格格调,从而能提高房屋的利用率。

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3.如何看房屋

01.看位置

看楼房在小区的位置、户型主要房间的朝向方位、房间的采光、通风、日照。楼栋所在环境是否理想,相邻楼房会不会影响采光通风,未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等。

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02.看面积

主要是看面积大小,功能区划。比如房、厅、卫、阳台,以及它们各自大小、开间尺寸。

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03.看餐厨卫

看餐厨卫,主要就是看面积和布局。要注意的是:厨房面积尽量不要太小,操作台以U型、L型、一字型布局为佳;人员活动最小宽度容许两人并排;厨房电器有预留位置和独立电源。主卫门不宜朝向主卧方向。

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04。看私密保护

比如客厅、卧室、卫生间,一定要观察对面楼,是不是一望即穿。否则没有任何隐私可言。

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